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Asistencia Para Reparaciones Caseras

La Ciudad de Denton ofrece programas para ayudar a los propietarios de bajos y moderados ingresos que no pueden permitirse el lujo de realizar reparaciones mayores o menores, que si se dejan sin atender, pondrían en peligro la salud y seguridad de los ocupantes.

Programa de Mejoras para el Hogar

Similar a una concesión de la reparación de casas, esto proporciona ayuda a los dueños de una casa para reparaciones importantes por medio de rehabilitación o reconstrucción. Los propietarios pueden ser elegibles para asistencia si cumplen con las siguientes condiciones:
  • Su casa debe estar en los límites de la Ciudad de Denton en un vecindario específico.
  • Usted debe ser dueño y vivir principalmente en esa residencia durante los últimos dos años.
  • Su casa debe tener deficiencias de código que hagan la casa insegura o insalubre.
  • La estructura debe tener más de 20 años.
  • Su propiedad debe cumplir con todas las restricciones y regulaciones ambientales y de zonificación, incluyendo planicie de inundación, pintura histórica basada en plomo, etc.
  • Debe completar el proceso de solicitud,la solicitud y reparaciones deben ser aprobadas para calificar para concesiónde mejoras del hogar.

El total de ingreso bruto en su hogar debe ser igual o menor a:
  • Tamaño de familia 1: $ 40,150
  • Tamaño de familia 2: $ 45,900
  • Tamaño de familia 3: $ 51,650
  • Tamaño de familia 4: $ 57,350
  • Tamaño de familia 5: $ 61,950
  • Tamaño de familia 6: $ 66,550
  • Tamaño de familia 7: $ 71,150
  • Tamaño de familia 8: $ 75,750

PREGUNTAS FRECUENTES

  • ¿Necesito un buen crédito?

    Debe mostrar la capacidad de pagar impuestos a la propiedad, utilidades, pagos de seguros de propiedad de propietarios, prestamistas, acreedores y el préstamo de mejoras para el hogar de la Ciudad.

  • Todavía tengo un pago de hipoteca, ¿puedo calificar para el programa?

    Sí, pero su pago de hipoteca debe estar actualizado. Usted necesita tener un poco de equidad en su hogar. Su saldo de préstamo hipotecario no puede ser más del 80 por ciento del valor de la propiedad para rehabilitación o 70 por ciento del valor de la propiedad para reconstrucción.

  • ¿Cuáles son los pasos para recibir asistencia?

    • Completar el proceso de solicitud. Recibirá un aviso por escrito de aprobación o negación de asistencia. Si se niega la asistencia, recibirá una explicación de las razones de esta decisión.
    • La propiedad será inspeccionada para determinar elegibilidad.
    • Si la propiedad es elegible, se completarán los planes.
    • El dueño revisará y aprobará la redacción del trabajo o los planes.
    • Se envía el proyecto para ofertas. El propietario selecciona al contratista de las ofertas elegibles.
    • Los contratos son preparados, revisados y firmados por el dueño (s). Comienza el trabajo.
    • Completar la clase de Propietarios exitosos (Successful home ownership).
    • Se completa el trabajo con un paseo por la casa con el personal.
    • Actualizar o obtener el seguro residencial apropiado.
    • El contratista proporciona una garantía de un año para el trabajo terminado. Después de este período, es responsabilidad del propietario completar todas las reparaciones.
    • Los pagos comienzan aproximadamente un mes después de finalizado el proyecto.

  • ¿Qué tipo de ayuda debo recibir si mi solicitud es aprobada?

    Rehabilitación: Las reparaciones se hacen a la casa para corregir violaciones del código y hacer las reparaciones necesarias cuando una casa está en condiciones relativamente buenas. El dueño de casa puede ser requerido hacer arreglos para reubicación de la familia mientras que la rehabilitación ocurre.

    Reconstrucción: Cuando una casa no puede ser reparada, el solicitante puede ser elegible para reconstrucción. La casa existente será demolida y se construirá una casa nueva en la propiedad. Se requerirá que el propietario realice arreglos para reubicación de la familia mientras se realiza la reconstrucción.

  • ¿Se necesita pagar esta asistencia?

    Hay dos tipos de ayuda financiera:

    Préstamo en dos partes que incluye un préstamo q debe pagarse y uno diferido. El préstamo está disponible en una combinación de un préstamo de bajo interés y un préstamo diferido (perdonable) de más de 5 a 20 años. Parte del préstamo es pagable y parte del préstamo es perdonado cada mes que usted vive en esa casa.

    Préstamo diferido. El préstamo perdonable se proporcionará a personas mayores de 62 años de edad o más, que estén en el nivel de ingreso por debajo del 50% del ingreso promedio de HUD. Los préstamos diferidos son perdonados mensualmente durante el período del préstamo y no se requiere ningún pago mientras permanezca en el hogar como se requiere y cumpla con todos los requisitos de la escritura.

  • ¿Se pondrá un derecho de retención contra mi propiedad?

    Sí, los privilegios de rehabilitación y reconstrucción están en vigor por un período de 5 a 20 años basado en el tipo y costo del proyecto.

  • ¿Qué debo hacer después de completar el proyecto?

    Usted necesita pagar su pago mensual del préstamo, vivir en esa vivienda y pagar sus impuestos de propiedad. Debe mantener la casa e incluir en su presupuesto mantenimiento futuro, reparación y reemplazo de electrodomésticos. Debe mantener una póliza de seguro de vivienda que cubra todas las reparaciones en la casa reconstruida.





Programa de Reparación Menor

Este programa proporciona ayuda a los propietarios de viviendas con reparaciones menores. Usted puede ser elegible para asistencia bajo este programa, si cumple con todas las siguientes condiciones:
  • Su hogar es una unidad de vivienda unifamiliar ubicada en los límites de la Ciudad de Denton.
  • Usted posee y ocupa su propiedad como su residencia principal durante todo el año o durante el año pasado y no tiene intención de comercializar, alquilar o vender la propiedad.
  • Casas móviles: Usted ha poseído y vivido en su casa móvil por no menos de un año y la casa móvil se ha situado en los límites de la Ciudad por no menos de un año. El propietario debe proporcionar prueba de estos requisitos.
  • Su hogar requiere una reparación urgente, que si se deja sin atención, pondría en peligro la salud y / o la seguridad de los ocupantes; o, su estructura requiere modificaciones necesarias para hacer accesible la estructura y satisfacer una discapacidad médica o física.
  • Debe tener título simple de la propiedad por no menos de un año. Contratos de Escritura o contratos de venta no son elegibles, sin embargo, el período de tiempo que un solicitante ha vivido en una propiedad bajo un contrato de arrendamiento para compra puede ser tomado en consideración para determinar el requisito de tiempo de propiedad de un año si el solicitante puede aportar pruebas de que han vivido en la propiedad por un total de al menos un año, y que tenían un contrato legal de escritura antes de convertirlo en propiedad de tarifa simple.
  • Debe ser un ciudadano de los Estados Unidos o un extranjero residente legal.
  • El total de sus bienes (excluyendo su casa) no debe exceder $35,000 y sus bienes líquidos no exceden $10,000. A los efectos de este programa, los bienes líquidos incluyen efectivo disponible, cuentas de cheques y de ahorro, acciones, bonos y otros bienes a los que se puede acceder fácilmente sin penalización.
  • Usted no debe estar delincuente en sus impuestos de propiedad a cualquier entidad en el Condado de Denton. Esto sólo se aplica a las solicitudes de reparación posteriores a la primera, y no incluye las cuentas en las que los acuerdos de pago están actualizados, debe presentarse una prueba del acuerdo.
  • Usted no debe haber recibido ayuda financiera del Departamento de Desarrollo Comunitario para la rehabilitación o reconstrucción de viviendas en los últimos ocho años. Este requisito puede ser exento.
  • No debe haber recibido asistencia financiera del Programa de Asistencia para Compradores de Vivienda del Departamento de Desarrollo Comunitario en los últimos cinco años. Este requisito puede ser exento.
  • Su casa no debe ser de más de quince años.
  • Debe completar el proceso de solicitud y su aplicación y la reparación solicitada debe ser aprobada.
  • Su propiedad debe cumplir con todas las restricciones y regulaciones ambientales, incluyendo planicie de inundación, pintura histórica, pintura a base de plomo, etc. Las propiedades ubicadas en la planicie de inundación de 100 años o canal no son elegibles para esta asistencia.

Los actuales límites de ingresos elegibles son:
  • Tamaño de familia 1: $ 32,650
  • Tamaño de familia 2: $ 37,300
  • Tamaño de familia 3: $ 41,950
  • Tamaño de familia 4: $ 46,600
  • Tamaño de familia 5: $ 50,350
  • Tamaño de familia 6: $ 54,100
  • Tamaño de familia 7: $ 57,800
  • Tamaño de familia 8: $ 61,550

PREGUNTAS FRECUENTES

  • ¿Qué tipo de reparaciones son elegibles?
    Las reparaciones o modificaciones para lograr la accesibilidad que se necesitan con urgencia para hacer la vivienda segura, sanitaria o habitable que puede ser completada con $5,000 o menos son elegibles para asistencia. El personal de Desarrollo Comunitario inspeccionará la unidad para determinar si la reparación solicitada es elegible. Reparaciones elegibles:

    • Las reparaciones necesarias para proteger la salud y la seguridad del hogar incluyen la reparación y/o reemplazo tubería que no funcionan, las líneas de alcantarillado tapadas/rotas, el cableado eléctrico dañado o expuesto, interruptores, techos con goteras, etc.
    • Pueden realizarse reparaciones y/o modificaciones a la estructura según sea necesario para permitir accesibilidad y acomodar una discapacidad cuando no se disponga de otros medios para accesibilidad; es decir, construir una rampa para sillas de ruedas, ensanchar puertas a habitaciones que deben ser accesibles para vivir, etc. El programa no pagará por equipos médicos portátiles elegibles a través de Medicare/Medicaid.

    Cuando una reparación está cubierta por una póliza de seguro y sólo una parte del costo de reparación está cubierta, el propietario debe firmar el pago de reclamo de seguro a la Ciudad de Denton antes de comenzar el trabajo. Los fondos del seguro del propietario se depositarán en una cuenta de depósito en garantía y se gastarán primero cuando se aprueben los pagos del contratista. Si el propietario ya ha gastado estos fondos de seguro en reparaciones, el propietario debe proporcionar prueba de pago y documentación detallada del trabajo completado antes de que se pueda tomar una decisión si la reparación es elegible para financiamiento.
  • ¿Qué tipo de reparaciones no son elegibles?
    Reparaciones no elegibles

    • Reparaciones que sólo son de naturaleza cosmética.
    • Peligros cubiertos por reclamaciones de seguro.
    • Las reparaciones a un artículo duplicado cuando uno está trabajando pueden no ser elegibles excepto para prevenir un deterioro adicional. Ejemplo: en una casa con dos baños donde uno baño funciona bien y el otro tiene un inodoro con fugas; Si la fuga se puede parar cerrando o cortando el agua, ninguna reparación se permite puesto que un baño está disponible.

    Las estructuras inseguras y de baja calidad que no son seguras para la vivienda por menos de $5,000 no serán elegibles para asistencia. El propietario recibirá una carta notificando los peligros y por qué se niega la asistencia. En tales circunstancias, la División de Desarrollo de la Comunidad recomendará que busque una vivienda segura tan pronto como sea posible.

    Financiación máxima por solicitud para estructuras unifamiliares ocupadas por el propietario:

    • Hasta $5,000 por solicitud puede estar disponible para reparaciones aprobadas y elegibles. Reparaciones que cuesten más de $5,000 no son elegibles. Una vez completado el trabajo, no se podrá solicitar asistencia adicional antes que haya pasado un año completo (12 meses consecutivos).
    • Un máximo de 3 reparaciones o un gasto total máximo de $12,000, lo que ocurra primero, está disponible para cualquier estructura y/o hogar. Una exención está disponible para cualquier dueño de casa que esté en o por debajo del 30% del ingreso mediano en el momento de su solicitud para una cuarta y/o quinta reparación por un máximo de por vida de $20,000.

    Casas móviles
    • $3,000 para unidades móviles elegibles ($3,500 para reparaciones combinadas de calefacción y aire acondicionado elegibles)
    • Máximo de tres reparaciones o un gasto total máximo de $9,000, lo que ocurra primero. Una exención está disponible para cualquier dueño de casa que esté en o por debajo del 30% del ingreso mediano en el momento de su solicitud para una cuarta y/o quinta reparación por un máximo de por vida de $15,000.

    Una vez que las reparaciones aprobadas se han completado y el contratista (s) recibe el pago, ninguna reparación adicional puede ser solicitada o aprobada.
     
  • ¿Deberán devolverse las reparaciones?
    No, la asistencia no necesita ser pagada. Es una subvención y no se colocará derecho de retención en la propiedad.
  • ¿Cómo me inscribo?
    • Comuníquese con nuestra oficina para obtener una solicitud e inspección de reparación
    • Completar el proceso de solicitud
    • Presentar la documentación requerida
  • ¿Qué sucede después de aplicar?
    • El personal de la División de Desarrollo Comunitario completará una inspección para determinar si el proyecto es elegible. Si es elegible, recibirá información y formularios para aplicar.
    • El personal de la División de Desarrollo Comunitario verificará toda la información de aplicación y las restricciones y regulaciones ambientales. La aplicación y solicitud de reparación se presentarán para su revisión al Administrador de Desarrollo Comunitario. Si se encuentra que cualquier información es falsificada intencionalmente, la solicitud será rechazada y el solicitante no podrá volver a aplicar a este programa.
    • Recibirá un aviso verbal y/o escrito de la fecha en que la solicitud es aceptada o rechazada junto con los detalles de la decisión si la solicitud es rechazada.
    • En caso que su casa sea 45 años de edad o más, la Comisión Histórica de Texas puede tener que ser notificada.
    • Cuando las superficies pintadas se vean afectadas en una casa construida antes de 1978, el área será probada por residuos de pintura a base de plomo. Un evaluador de riesgos con licencia llevará a cabo una inspección y/o evaluación de riesgos de pintura con base de plomo. Si se encuentra que su casa tiene riesgos de pintura a base de plomo, se utilizarán técnicas de reducción de riesgos.
    • Se redactará un documento de oferta para reparaciones necesarias al corregir el problema relacionado con salud o seguridad. Un estimado de costos se completará antes de que se busquen las ofertas. Sólo los contratistas que tengan un mínimo de $100,000 en seguro de responsabilidad civil pueden realizar el trabajo. Este programa mantiene una lista de contratistas que cumplen con los requisitos de seguro. Esta no es una lista de referencias. Los contratistas que busquen pujar por un proyecto (s) deberán completar una solicitud de proveedor, proporcionar referencias de trabajo y documentos de seguro apropiados. Cualquier contratista cuyo nombre aparezca en la lista más reciente del contratista descalificado HUD o City of Denton no será elegible para participar en este programa.

    Nota: Si la oferta para la reparación de emergencia aprobada es más que los fondos máximos permitidos, el proyecto no será elegible y la Ciudad de Denton no podrá completar la reparación.
    • El contratista / la empresa de reparación proporcionará una garantía de un año para el trabajo terminado, si es posible.
    • Después de la aprobación final de la inspección, el contratista puede presentar la factura. La solicitud de pago será procesada con la aprobación del proyecto y el contratista puede esperar un pago dentro de 15 días hábiles de la fecha en que se aprobó la factura.
  • Otras provisiones
    En caso de que el solicitante considere que sus circunstancias requieren consideración especial, puede solicitar por escrito, una exención de los requisitos habituales. Todas las solicitudes deben especificar el requisito o requisitos a considerar para la renuncia y indicar las razones del solicitante o circunstancias especiales por las cuales él / ella cree que una renuncia debe ser aprobada. El Administrador de Desarrollo Comunitario revisará las solicitudes caso por caso. El solicitante será notificado por escrito de la decisión final.

    Disputa: El trabajo del contratista será monitoreado por el solicitante y el personal de la Ciudad que puede incluir personal de Desarrollo Comunitario o el inspector de Código de construcción de la Ciudad de Denton. Si el solicitante considera que el trabajo realizado por el contratista es insatisfactorio o incompleto, el solicitante debe informar al contratista de la discrepancia y pedir que se corrija. En caso de que exista una disputa entre el solicitante y el contratista con respecto al trabajo, la Ciudad tomará las medidas apropiadas de acuerdo con las provisiones del contrato de construcción para asegurar que el solicitante esté satisfecho antes de hacer cualquier pago al contratista. En caso de que no pueda resolverse una controversia, el Director de División considerará todos los hechos pertinentes y decidirá un curso de acción apropiado para resolver la controversia.